Garage bauen ohne baugenehmigung mettmann

Technische anforderungen: normen und bauo NRW

die einhaltung anerkannter regeln der technik ist auch bei genehmigungsfreien vorhaben zwingend. Dies betrifft insbesondere die gründung und lastabtragung der garage.

Bodenbeschaffenheit und gründung (din en 1997-1 / eurocode 7)

mettmann ist bekannt für seine geologischen besonderheiten, oft mit bindigen böden wie lehm.

Bei lehmboden ist die frostsicherheit des fundaments von entscheidender bedeutung, da es sonst zu frosthebungen kommen kann, die zu rissbildungen und schäden an der garagenkonstruktion führen. Gemäß din en 1997-1 (eurocode 7) in verbindung mit nationalen anwendungsdokumenten und der allgemeinen frosttiefe in deutschland, muss die fundamentunterkante frostsicher gegründet sein.

Erdarbeiten (din 18300 - vob/c)

für erdarbeiten ist die din 18300 (vob/c - atv din 18300 erdarbeiten) maßgebend. Sie regelt unter anderem die ausführung von baugruben und gräben. Bei bindigen böden wie lehm sind spezifische maßnahmen gegen bodenversagen und zur wasserhaltung zu beachten.
  • mindestfrosttiefe: für fundamente in deutschland, insbesondere bei frostempfindlichen böden wie lehm, beträgt die mindestgründungstiefe zur gewährleistung der frostsicherheit in der regel 80 cm unter geländeoberkante (gok).

    Diese tiefe muss bei lehmboden unbedingt eingehalten werden, um schäden durch frost-tau-wechsel zu verhindern.

  • bodenverdichtung: der untergrund unter dem fundament muss ausreichend tragfähig und verdichtet sein, um setzungen zu vermeiden. Die verdichtung ist gemäß din 18300 zu prüfen.
  • drainage: bei hohem grundwasserspiegel oder stauendem sickerwasser ist eine drainage um das fundament herum gemäß din 4095 notwendig, um wasserdruck auf die fundamente und frostschäden am fundament zu vermeiden.

Tabelle: fundamenttypen für garagen auf lehmboden

terrassenüberdachung genehmigung leverkusen
fundamenttyp mindesttiefe material kostenschätzung (pro einheit)
streifenfundament 80 cm (unter gok) c20/25 beton, bewehrt (mind.

2 ø 8 mm längseisen)

 ca. 80-120 €/lfm fundamentgraben
punktfundament (für stützen) 80 cm (unter gok) c20/25 beton, bewehrt (standard: 60x60x80 cm) ca. 60-100 €/stück
plattenfundament 80 cm unterbau (frostsicher) + 15-20 cm betonplatte c25/30 beton, bewehrt (q188a oder q335a); kies/schotter 0/32 (unterbau) ca.

120-180 €/m² (platte inkl. Unterbau)
fundament auf kapillarbrechender tragschicht 80 cm gesamtaufbau (davon mind. 50 cm frostsichere schicht) c20/25 beton; schotter/recyclingmaterial 0/45 (kapillarbrechend) ca.

90-140 €/m²
die kostenschätzungen dienen nur als grobe orientierung und können je nach regionalen preisen, zugänglichkeit der baustelle und eigenleistung stark variieren. Eine detaillierte kostenplanung sollte mit einem bauunternehmen oder fachplaner erfolgen.

Howto: garage bauen ohne baugenehmigung in mettmann - schritt für schritt

  1. Schritt 1: grundlagenforschung und bodenanalyse

    prüfen sie den flächennutzungsplan und den bebauungsplan der stadt mettmann beim bauamt - insbesondere die baugrenzen, abstandsflächen und schutzgebiete.

    Holen sie sich informationen zur bodenart (typisch lehm/moräne/sand) ihres spezifischen grundstücks. Führen sie eine einfache bodenprobe durch: heben sie eine grube von mindestens 60 cm tiefe aus. Bei klebrigem, formbarem material, das bei trocknung stark schrumpft und risse bildet, handelt es sich um lehmboden. Bei unsicherheit ziehen sie einen geotechniker hinzu.

  2. Schritt 2: fundamentplanung gemäß bauo NRW und normen

    basierend auf der bodenanalyse und den lasten der geplanten garage wählen sie das geeignete fundament. Bei lehmboden in NRW ist eine frostsichere gründung von mindestens 80 cm tiefe unter geländeoberkante (gok) gemäß din en 1997-1 (eurocode 7) und din 18300, abschnitt 3.2.1 (für erdarbeiten), zwingend erforderlich.

    Planen sie streifen- oder plattenfundamente, die auf einer ausreichend verdichteten tragschicht liegen. Berücksichtigen sie eine potenzielle drainage gemäß din 4095, falls der boden staunässegefährdet ist.

  3. Schritt 3: materialbeschaffung und baustelleneinrichtung

    beschaffen sie die notwendigen materialien wie frostsicheren beton (mindestens c20/25 für unbewehrte, c25/30 für bewehrte bauteile), bewehrungsstahl, schalungsmaterial und kies/schotter für den unterbau.

    Richten sie die baustelle fachgerecht ein, sichern sie die baugrube gegen einsturz und stellen sie sicher, dass alle relevanten arbeitsschutz- und sicherheitsvorschriften eingehalten werden.

  4. Schritt 4: fundamentausführung und dokumentation

    heben sie die baugrube auf die erforderliche tiefe von mindestens 80 cm unter gok aus.

    Achten sie auf eine saubere und ebene sohle sowie eine korrekte schalung. Verlegen sie die bewehrung entsprechend der statischen erfordernisse (statik muss auch für genehmigungsfreie bauten geführt werden!) und betonieren sie das fundament unter einhaltung der betoniervorschriften. Dokumentieren sie alle bauphasen mit fotos und detaillierten skizzen.

    Diese sind für eine eventuelle spätere nachweisführung oder bei nachträglichen genehmigungsanträgen von großer bedeutung und können belegen, dass die regeln der technik eingehalten wurden.

  5. Schritt 5: konstruktion des garagenaufbaus

    errichten sie den garagenaufbau ihrer wahl (z.B. Holzständerwerk, mauerwerk, fertiggarage). Beachten sie dabei unbedingt die maximale brutto-grundfläche von 30 m² (oder 40 m² bei anbau an ein hauptgebäude unter spezifischen bedingungen) und eine mittlere wandhöhe von 3,0 m gemäß §62 bauo NRW.

    Stellen sie sicher, dass die gesamte konstruktion den anforderungen des standsicherheitsnachweises entspricht und wind- und schneelasten (gemäß din en 1991) sicher abträgt.

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